Existem muitas dúvidas na hora de alugar um imóvel corporativo. Para  facilitar a sua vida relacionamos 4 pontos importantes que você precisa levar em consideração na hora de procurar um novo espaço para o seu negócio.

01 – Preço

Todo mundo quer pagar mais barato por qualquer serviço ou produto, isso é um fato. Mas o custo benefício deve ser avaliado, principalmente para uma decisão tão importante como escolher um local para o seu negócio. Avaliando os pontos mais importantes podemos nos livrar do famoso “barato que sai caro”. Então como saber se o local que estou pesquisando está num preço justo?

  • Compare imóveis similares na região. Você pode selecionar imóveis com as mesmas características para saber se o preço está dentro do que o mercado pratica.
  • Não se esqueça da revisional. Todo contrato de locação tem um prazo de vigência e uma revisional de preço prevista. Num contrato padrão de 5 anos, a revisional de preço geralmente acontece no fim do 3 ano de contrato. Por isso avalie se mesmo com uma oferta de entrada aparentemente vantajosa esse preço não será superado pelo custo da revisional de preço.
  • Não é só o aluguel. A locação de imóveis comerciais implica em outros custos envolvidos além do preço do aluguel. Você precisa levar em consideração custos como Condomínio e IPTU na hora de calcular o preço da locação.

O WebEscritórios é um portal especializado em anúncios de imóveis comerciais.

Preparamos  um RELATÓRIO DE PREÇOS das regiões mais importantes de São Paulo. Baixe o relatório atualizado e veja as médias de preços por região.

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02 – Localização 

A localização pode ser um fator crucial para o sucesso da sua empresa.  estar em uma região com  grande fluxo de pessoas ou em uma região específica com o público certo?

Observe pontos como:

  • Facilidade de acesso (metrô, trem, corredores de ônibus, vagas de estacionamento, facilidade de acesso para PNE).
  • Horários de maior fluxo de pessoas.
  • Segurança.

Se você tem uma empresa de advocacia, por exemplo, a Barra Funda é uma excelente opção por estar numa região de Fóruns. Muitos médicos e profissionais da área da saúde escolhem a região da Paulista que concentra um grande número de hospitais.

03 – Tamanho 

Antes de alugar a sala ou imóvel comercial, é importante verificar as necessidades do seu negócio, levando em consideração o tamanho da sua equipe, os equipamentos e móveis, além da projeção de crescimento as metas do negócio que podem interferir diretamente na necessidade de um espaço físico maior.

Também é necessário levar em consideração a área útil do imóvel, por exemplo, se tem vão livre a área útil acaba sendo maior, mas se o local é dividido por setores, o espaço aproveitado já é um pouco menor.

Para calcular a quantidade de m² por funcionário observe a tipicidade do negócio. Empresas de Call Center por exemplo costumam utilizar áreas menores por colaborador do que empresas de serviços médicos, por exemplo. Também é necessário checar se existe alguma legislação municipal específica que trate do tema. Existem cálculos de 7m² à 40m² por colaborador, dependendo do tipo de negócio.

04 – Tipos de imóveis 

No atual cenário do mercado imobiliário existem diversos tipos de imóveis – as salas comercias são uma ótima opção de escritório e um modelo mais acessível e prático. Se você é trabalhador autônomo, as salas privativas são boas opções.

Um tipo de oferta que cresce a cada dia são os Coworkings, escritórios compartilhados que muitas vezes contam com serviços integrados como internet, recepção, café e etc. Os Coworkings são ótimas opções para empresas que tem um perfil mais colaborativo e que usam equipes rotativas.

Quando o assunto for grandes corporações, é possível buscar no WebEscritórios por edifícios inteiros ou andares corporativos.

Para quem é do ramo de comércio e precisa alugar o imóvel ideal, um ponto comercial ou loja são excelentes opções.

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